退房小知识,看清韩国房东的人品

前两天,一位留学生加了我的微信,吐槽了他在韩国的遭遇。他的租房合同,本来于6月30日到期,于是提前跟房东打了招呼并得到了同意。后来得知买不到回国的机票,不得不多住半个月,于是又跟房东说了7月15日退房。可是房东这次没有直接同意,提出了附加条件:如果想在7月15日退房,必须交出7月31日为止的租金。房东多收半个月租金,让留学生感到很不满。但我分析了他的情况之后得出结论:房东是个好人。

要多收半个月的租金为什么说房东是好人?如果把租金的收取方式,单纯的理解为“住了几天就交多少租金”,那肯定认为房东是坏人。毕竟酒店的收费方式就是这样,住一天算一天,从来没见过多收半个月的入住费。可是,用酒店的收费方式去理解租房的租金,显然是不够成熟的思维。因为租房依靠的是长期订立的合同,跟酒店一样的超短期合同有明显的区别。所以在退房的通知上有明显的不同。

根据韩国的法律规定,租户与房东签订租房合同时,会设定租房合同的期限。比如:6个月、1年、2年等等。租房合同到期之后,如果租户或房东的任何一方都 没有表示不再续约 ,租房合同到期后会自动更新2年。所以租房合同快要到期时,韩国房东一般不会问要不要继续住,租户也没有必要找房东重新签合同。如果不想让租房合同自动延期,租户或房东的任何一方,必须要在租房合同到期一个月之前,通知对方不再续约才行。

但是租房合同自动延期后就不能退房吗?韩国法律规定,此时房东没有权利提出退房,只能得到自动延期的合同快到期时,才可以提出不再续约。可是租户就不同了,哪怕是租房合同自动延期,也可以随时提出退房,但提出之后经过了三个月才可以生效。说白了,租房合同自动延期后,租户想退房的时候要在三个月之前通知房东。如果不再三个月之前通知房东,想马上离开也得把三个月的房租付给房东才行。

文章开头的案例中,这位留学生在一开始通知房东不续约的日期是5月20日。但后来改变了主意,于6月10日通知房东再延长15天。但是6月10日离合同到期日不到30天,不起到6月30日之后不再续约的效力,因此合同将自动延长的期限。此时,6月10日提出的退房通知,算是三个月前通知房东退房的效果,原则上这位留学生必须要付完9月10日为止的房租才行。但房东只要7月31日为止的房租,因此我认为房东是个好人。

韩国退房通知的小知识很容易记:合同还没到期,一个月前通知;合同到期已自动延长,三个月前通知。如果合同还没到期的时候,并没能在一个月之前确认不再续约的意思,租房合同就会自动延长2年。之后想要退掉房子,必须要在计划退房三个月前通知房东。哪怕是有急事想马上退房,原则上房东有权利收取三个月的房租。记住这个知识,你就能在退房时判断出房东的人品。同时,也能避免与房东发生不必要的误会。


文章来源:https://mp.weixin.qq.com/s/f3HxX9ySd5aEHNt7ZOHTug

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